購入の流れと環境については、新築の時とほぼ同じだと思います。

購入の流れ

資金計画
↓
どこに住みたいか・どんな家に住みたいか決める
↓
情報収集
↓
見学
↓
物件絞込み
↓
決定

どこに住みたいか。
まず場所を決めましょう。
場所を決めてから、予算によって絞り込んで行くと選びやすいでしょう。

ポイント　それぞれに優先順位をつけておくと、絞込みやすいでしょう。

環境
緑が多くて静か
駅から近い。15分以内
買い物しやすい。
生活利便性が高い。
公立の小中学校が近い。学校の評判がよければなお良い。
騒音・異臭を出す施設などがない
周辺道路の交通量が多くない。
周辺道路に歩道が整備されていて安全

土地そのものの履歴を確認しましょう。以前何に使われていたか。造成前の状態はどうだったか。など。
土地にはそれぞれ「用途地域」というものが定められており、建設できる建物の種類が決まっています。
それによって、エリアの環境や雰囲気が決まってきます。
特にお子さんがいる家庭では気になりますよね。
そこもチェックしておくと、後悔しないで済みますね。
出来れば、雨の日など、トラブルが出やすい時にチェックしてみましょう。

建物

リフォーム
中古住宅で重要なのは、再建築できるかどうかということ。
建替えやリフォームは想定に入れて選びましょう。
立地によっては、業者が入り難いなどの問題がある場合もあります。

ご近所の建物との関係もチェックしておきましょう。
実際に建っている建物と共に、建替えを想定した時に、ご近所トラブルが出ないように出来るかを見ておきましょう。

敷地境界の確認もしっかりとしましょう。

雨の日チェック
中古住宅は新築と比べたらトラブルが出やすいもの。
それらをチェックするためにも、条件が悪い時の状態を見ておきましょう。

住宅履歴
建売か、注文建築か？これまでの増改築歴は？
過去によっては、リフォームではなく、完全な建替えが必要になってきます。
また、過去が分からない事も多いようです。
耐震性も、基準そのものが違う時代に建てられています。
ご用心を。

建ててから何年？
俗に築後１年で１割価値が下がるらしいです。
築後２０年以降は、建物としての価格はゼロに等しいようです。
このような場合は、「古家付き土地」扱いとなるらしい。
この場合、建物に故障があっても売り主に責任は生じません。
買い手のリスクは高くなります。
解体費用を見込んでおいたほうがいいでしょう。
そこを見込んで、買い手と交渉しましょう。

困った事が起きたら
業者とのトラブルなど住宅売買に関わるトラブルは専門性が高いものになります。
消費生活センターなどで、専門知識のある方に相談しましょう。

建物のチェック法も書いていますので、合わせて参考にしてみてください。

一戸建て住宅の購入を決めていても、自分に合った物件を探し出すのは大変なことです。
そこで、コツやポイントを調べてみました。

購入の流れ

資金計画
↓
どこに住みたいか・どんな家に住みたいか決める
↓
情報収集
↓
見学
↓
物件絞込み
↓
決定

どこに住みたいか
まず場所を決めましょう。
場所を決めてから、予算によって絞り込んで行くと選びやすいでしょう。

ポイント　それぞれに優先順位をつけておくと、絞込みやすいでしょう。

環境
緑が多くて静か
駅から近い。15分以内
買い物しやすい。
生活利便性が高い。
公立の小中学校が近い。学校の評判がよければなお良い。
騒音・異臭を出す施設などがない
周辺道路の交通量が多くない。
周辺道路に歩道が整備されていて安全

土地そのものの履歴を確認しましょう。以前何に使われていたか。造成前の状態はどうだったか。など。
土地にはそれぞれ「用途地域」というものが定められており、建設できる建物の種類が決まっています。
それによって、エリアの環境や雰囲気が決まってきます。
特にお子さんがいる家庭では気になりますよね。
そこもチェックしておくと、後悔しないで済みますね。
出来れば、雨の日など、トラブルが出やすい時にチェックしてみましょう。

建物
日当たりや眺望
日当たりや眺望は気になるもの。
出来れば24時間での動向もチェックしておきたいものです。
ご近所の建物との関係もチェックしておきましょう。
前後左右の建物との距離や、窓の位置など。
駐車場への車の出し入れがしやすいかどうかについても見ておきましょう。
外観も自分好みの飽きのこないものを選びましょう。
建物の中がチェック出来る状態であれば、生活導線などのチェックもして、使い勝手を見ておきましょう。
収納、コンセントの数や位置、風通しなど。
出来れば、雨の日など、トラブルが出やすい時にチェックしてみましょう。

取引相手の会社が信頼出来るかどうか
会社の規模や歴史、社員の対応などで判断することが出来ます。
品確法による性能評価＝設計性能評価と、建設性能評価（建物ができあがってから渡されます）なども、判断材料になるでしょう。

納得できる構造を選ぶ
最近は工法の種類が増えています。
工法によって、それぞれ特徴や長所、短所がありますから、自分の生活に合ったものを選びましょう。

契約　
本契約の前に、仮押さえなどの名目の契約が予想されます。
トラブルを避ける為のポイントを少し並べてみます。

印鑑は自分で押しましょう。
約束事は口頭ではなく、書面に残しましょう。
判を押すのも、サインするのも、慎重に。口頭で何を言われても、サインが有効になり、思わぬトラブルを招くことも。

申込み証拠金
申し込みが本気である事を示すために売主に預ける、と、いう意味合いのお金。
この時点では売買契約は成立していません。
頭金ではありませんので、全額戻してもらうべきお金です。
契約不成立の場合でも戻してもらえます。
トラブルが起きやすいようです。注意しましょう。
相場ば多くても10万円程度らしいので、高額な要求された場合は、その時点で注意しましょう。

手付金
契約の成立を前提として買主から売主へ支払われるものです。
金額は売買価格の20％が上限。
決済時に全額戻ってくるお金です。
しかし、実務上は支払い分に当ててしまうことが多いようです。
以下の場合は、保全措置をとるようです。
新築物件等で未完成の場合には売買金額の５％（かつ1,000万円以下）。
完成済み物件や中古物件（工事を伴わないもの）では売買金額の10％（かつ1,000万円以下）。
その時は保全措置に関する書類を、キチンと保存しておきましょう。

困った事が起きたら
業者とのトラブルなど住宅売買に関わるトラブルは専門性が高いものになります。
消費生活センターなどで、専門知識のある方に相談しましょう。