建物のチェック法

建ててしまってある住宅をチェックするには、目視するしかありません。
そこで、どこを、どう、チェックするべきなのかを、まとめてみました。

建てた後の確認ということで、内容的に中古物件用かな？と、いうモノもまざっています。

チェック法

確認申請書・図面通り・仕様通りに施工されているかを見るポイント

• 設備機器類
• 境界位置
• 建物の位置
• 建物そのもの
• 基礎の仕様（立ち上がり高さ・幅）
• 断熱材の仕様（サイズ・厚み）
• 土台・大引き・根太・床板などの仕様（サイズ・厚み）
• 屋根裏の仕様（垂木・梁・雲筋違いのサイズ・ピッチなど）

建物の外側

• 全体に傾きがないか。
• 外壁が綺麗か。ひび割れ、浮きなどが無いか。
• 開口部まわりが綺麗か。老朽化していないか。
• サッシや雨戸など、正常に開閉できるかどうか。
• 基礎コンクリートにひび割れはないか。
• 屋根材料に割れ、ひび割れなどがないか。
• 雨水が建物の内部に浸入したり漏ったりしないように、きちんと施工されているか。
• 地下車庫などに水漏れはないか。
• 外部設備配管などに老朽化がないか。

建物の内側

• 壁・床が傾いていないか（ビー玉などを用意して、転がるかどうかで見ることも出来ます）
• 壁・天井などに雨漏り跡、ひび割れなどがないか
• 建具は正常に開閉するか
• 設備機器は正常に作動するか
• 設備機器に水漏れはないか
• 歩いた時に、床が変な音がしないか

床下

• 換気口は適正か
• ひび割れはないか
• 水漏れはないか
• 白蟻などにより土台などが腐食していないかどうか
• 清掃はできているか

屋根裏

• 換気口
• 金物の接合状態、釘の打ち方
• 雨漏れはないか
• 清掃はできているか

耐震・自然災害について

　地盤についてのハザードマップなどが、地域によっては用意されています。
　それらをチェック出来るのであれば、チェックしてみてください。
　個人でするのが難しい場合は、業者さんに頼むと良いでしょう。